TPHCM: CÔNG BỐ QUY ĐỊNH MỚI VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND quy định một số nội dung về cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/6/2017 và thay thế Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 4/8/2014 của UBND TP.HCM.
Quyết định này quy định về quy mô công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn; việc tổ chức thực hiện và trách nhiệm phối hợp của cơ quan, đơn vị có liên quan trong công tác cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố.
Đối với các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, thì được xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo và xây dựng theo đúng mục đích sử dụng đất trước đó.
Các đối tượng công trình cụ thể được xem xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn khi đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc đảm bảo điều kiện theo quy định này và phải tuân thủ các quy định khác về Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Điều 94 của Luật Xây dựng năm 2014
Quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải hài hòa với kiến trúc, cảnh quan khu vực nhưng không vượt quá 3 tầng. Trường hợp hiện trạng công trình, nhà ở riêng lẻ có sẵn đã có tầng hầm thì được xét cấp phép xây dựng, cải tạo gia cố lại tầng hầm nhưng không gây sạt lở, ảnh hưởng đối với công trình lân cận.
Đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) nằm trong phần đất dành cho đường giao thông (giới hạn trong phạm vi chỉ giới đường đỏ) thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô không quá 3 tầng.
Đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2006, không có tranh chấp, khiếu nại, được UBND phường - xã, thị trấn thẩm tra, xác nhận, thì được xử lý như sau:
Trường hợp nhà ở đã tồn tại trước thời điểm đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 3 tầng.
Trường hợp nhà ở xây dựng sau ngày đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của căn nhà và không được phép thay đổi công năng sử dụng.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ có sẵn nằm trong khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị: Trường hợp ranh hướng tuyến và hành lang an toàn đường sắt được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa xác định mốc giới ngoài thực địa thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô không quá 3 tầng.
Trường hợp ranh hướng tuyến và hành lang an toàn đường sắt được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố và đã xác định mốc giới ngoài thực địa thì không được phép xây dựng; chỉ được sửa chữa, cải tạo gia cố lại theo hiện trạng căn nhà và không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của căn nhà và không được phép thay đổi công năng sử dụng.
Đối với công trình, nhà ở có sẵn (hiện hữu) nằm trong khu vực hành lang bảo vệ cầu: Không được phép xây dựng mới làm tăng quy mô diện tích, kết cấu công trình; chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn công trình.
Đối với việc sửa chữa, cải tạo nâng cấp, xây dựng lại cửa hàng xăng dầu hiện hữu đã tồn tại, hoạt động từ ngày 16/3/2007 trở về trước thì được xét cấp Giấy phép xây dựng trên cơ sở các tiêu chí quy định tại Quyết định số 17/2012/QĐ-UBND ngày 9/5/2012 của UBND TP.HCM và Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01: 2013/BCT ban hành kèm theo Thông tư số 11/2013/TT- BCT ngày 18/6/2013 của Bộ Công thương.
Nguồn: Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc Xây Dựng Thiên Phước chuyên tư vấn, cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở, dịch vụ làm sổ đỏ, dịch vụ làm sổ hồng, dịch vụ hoàn công xây dựng. Với nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp, công ty luôn sẵn sàng chia sẻ, hướng dẫn và cung cấp các dịch vụ tốt nhất đến khách hàng.
Mọi chi tiết xin liên hệ số điện thoại 0944.057.449 (Mr Chung) để được tư vấn miễn phí hoặc đến trực tiếp Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc Xây Dựng Thiên Phước, trụ sở: 71/11 Lê Quang Định, phường 14, quận Bình Thạnh để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
THIÊN PHƯỚC Uy tín, trách nhiệm, mang đến sự hài lòng cho khách hàng là phương châm làm việc của chúng tôi.
Đc: 71/11 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.
HOTLINE: 0944.057.449 – Anh Chung
Liên Hệ Ngay Nhận Thông Tin Tư Vấn:
